一亩水田交七斗白米的租子高不高......这就得看是官田还是私田了？
如果是官田，那简直在开玩笑！别说七斗，平均下来七升都不一定能收齐了。
如果是私田，没一石米谁租你？真正上等的水田是旱涝保收，一年出米三石没有问题。水田里面还能养一点鱼虾什么的，好歹也能卖几个钱。
花一石米能租到这样的田，那还得是叶家鑫这样的“大农”，寻常的贫下中农想都别想！
因为“大农”的风险承受能力比较强，而且经营水平也高，在缴纳地租的时候一般也不会有什么困难。另外，他们还可以缴纳一定数目的押金。所以地主都愿意租地给他们种，哪怕少收点租。
而“小农”的风险承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且“小农”的经营水平一般不及大农，一不小心就种地种亏了。到时候缴纳租金就会出问题......而且小农一般也没有力量缴纳更多的押金，有时候还要向地主借农具、耕牛，因此需要缴纳的地租也就要高一点了。
地主放租土地这事儿，其实和后世银行放贷也差不多......当然了，前提是真正能够市场化运作。
“官田啊，能租到？”叶家鑫一边跟着姚大桥走，一边向他发问。
“能啊！”姚大桥道，“你不知道吧？朝廷在南直隶那边就公开放租过公田......数量不多，但是还能租到。”
叶家鑫一愣，“公开放租？田从哪儿来？”
“一是佃户退佃......现在军屯司管理的公田不得转租，不租只能退。”姚大桥说，“二是驱佃！”
“什么？公田还能驱佃？”
“当然能驱啊！”姚大桥道，“交不上租子不驱怎么办？这事儿要能通融，那么过不了几年，朝廷就没一年一千几百万石的租子了！”
公田驱佃在过去是不可想象的！但是朱慈烺照样给下面的军屯所授了权......他不这样也不行啊！
军费开支越来越大，从北方流亡来的百姓越来越多。
朝廷要是没一点底子，要不了多久朱慈烺就得走崇祯皇帝的老路！
而现在朝廷弄钱的路子有限，官田、军屯的租子就是个大头了......一年光是能入库的就一千六百万石啊！
如果没有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。
所以“公地驱佃”这事儿，从年初开始就反复在说，虽然还没真正驱走一个佃（交租子得秋后，现在刚刚开始呢），但是人们耳朵都已经听出茧子了。
姚大桥道：“根据军屯司的规矩，公田放租是要招标的。”
“怎么招？”叶家鑫有兴趣了，他最拿手的还是种地啊！
姚大桥说：“一是看谁出的租子高？不过租子是封顶的，一亩田最多就是七斗米。
二是看谁给的押金多......押金不封顶，所以谁给的多，谁就能租到地了。”
其实“押金招标”就是变相的涨租金！因为押金是不给利息的。只是朱慈烺不愿意撕掉“惠民”的假面具，同时又希望可以吸引到有实力的“大农”来租地，所以就用了这个办法。
姚大桥笑道：“哥哥我手里还有点钱，存在盐商银行里面，所以没被李自成抄去......现在船又被左家弄走了，往东南贩米的买卖也做不成，所以就想着去投标一块公田。不过我不会种啊！”
“包在我身上，包在我身上了！”叶家鑫已经笑逐颜开了，他的生活总算又有了一点希望！
只是不知道朱慈烺什么时候开始整顿湖广的官田军屯？
两人说话的时候，人已经入了汉阳门，汉阳门内就是繁华的武昌府城街巷了。
明朝的武昌城周长二十里，辟有九门。城内面积大约只有六个多平方公里，还要划出一大片兴建楚王府。所以留给普通居民的地盘就非常局促了，现在挤进了三四十万人，城市的拥挤就可想而知了。
所以一走进汉阳门，叶家鑫就感到了扑面而来的喧闹。
大部分时光都在乡村渡过的叶大农民很不适应，有一种头晕眼花的感觉。隐约之间，还听见有人在高声呼喊着什么。
“请愿，去向太子殿下请愿！”
“得请太子殿下赶紧发兵，驱逐流寇，收复湖广失地！”
“必须收复失地！至少也要收复承天府啊......”
叶家鑫侧耳听了一会儿，也来了兴致，就想去听一耳朵，但是姚大桥却拽着他向自己的宅子走去。走到了一处少许安静点的巷子，这才低声对他说：“莫多想了......太子爷是有大主张的，怎么会听一帮丧家的书生？他们丢了家业，全都急了眼，自然想打回去了，可太子爷他急什么？李自成一日不败走，湖广南部就任凭他整顿了！他再怎么整，也不至于计口授田啊！”
是啊，李自成要计口授田，还要免债免息......真是把士绅奸商们往倾家荡产的路子上逼啊！
而朱慈烺顶天只要收回官屯军田，这不怕不识货，就怕货比货啊！只要李自成还在汉阳没被打跑，朱慈烺就能放开了整顿湖广，不担心有人闹事儿。
......
“武昌城还是小了，才三四十万人就拥挤城这样，怎么当江都？得扩建啊......至少得再扩个三倍才行！得好好规整一下，得有专门辟出的地方给人做买卖，给人开工坊。
对了，武昌城这边河流纵横，不亚于江南啊！可以修许多水力锤......濠澳的西人工匠就会用水力锤锻打钻切，听说上海那边也有人在模仿。武昌一定也会有人这么干的，所以咱们得找个能修水车的地方扩建武昌城。”
就在流亡到武昌城的一些湖广士绅们折腾着搞“出兵请愿”的时候，朱慈烺则在楚王府里面安顿下来了，他非但不急民所急，而且还在和刘孔昭、丘瑜、方贡岳三个人商量扩建武昌城的事儿。
刘孔昭道：“千岁爷，现在商量这事儿，是不是有点早了？”
“是啊，”丘瑜也道，“李自成的大兵还在汉阳府呢！”
方贡岳说：“龟山上还有红夷大炮！”
“不早，不早，现在刚刚好。”朱慈烺笑着说，“现在武昌城内难民那么多，正好以工代赈，让他们帮着修筑新城。而且李自成兵临城下，武昌城内外地价都很便宜，正好可以低价收购！”
这是钱啊！现在低价收购，将来发展起来再高价卖出，或者只租不卖......一个大上海，一个大武汉，能发展起来，以后内帑可就充盈了！
朱慈烺算着地产开发的账，都快笑得合不拢嘴了，这哪里还是个太子？分明就是个地产奸商啊！
不过这事儿也怪不得朱慈烺，这都是崇祯的错！他现在是荒淫无道，花钱如洪水......大孝子不多赚几个小目标，以后能养得起穷奢极欲的崇祯太上皇吗？
正觉得自己孝感动天的时候，领班侍卫阎应元忽然从外头走了进来，给朱大太子行了一礼，然后报告道：“禀千岁爷，锦衣卫南府的人刚刚来报，说武昌城内的士绅书生正在筹谋请愿。”
“哦。”朱慈烺点点头，不置可否。
阎应元道：“据说他们要去长江边上请愿！”
“什么？”朱慈烺一愣，“去长江边上？要投江自杀？”
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